Душевное место для хороших людей
+7 (495) 763-60-50

Статьи

В чем отличие ДНП от ИЖС?


Несмотря на то, что ДНП - это форма объединения жителей в поселке, а ИЖС - вид разрешенного использования земли в категории "земли населенных пунктов", такое сравнение имеет право на существование.
Обычно участки на землях ИЖС существенно дороже, поскольку включены в границы застройки ближайшего населенного пункта, и потому считается, что они имеют больше возможностей. Например, все линии коммуникаций гораздо ближе, поскольку протянуты прямо от населенного пункта; имеется возможность подключения к центральному водопроводу; более доступны линии связи и т.п..
При покупке также следует учитывать, что создание СНТ и ДНП предполагается только на землях сельскохозяйственного назначения. Кадастровая стоимость таких участков существенно ниже, чем у участков, расположенных на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС. Многие не обращают на показатель кадастровой стоимости никакого внимания, а зря - ведь сумма земельного налога расчитывается именно исходя из нее.
Да, действительно, в Московской области кадастровая стоимость даже участка в ДНП или СНТ является существенной.  Но покупателей земельных участков в Тульской области ждет приятный сюрприз: кадастровая стоимость участков на землях с/х назначения ничтожно мала! И даже кадастровая стоимость участков ИЖС приятно радует.
Еще один момент. В поселке на землях ИЖС законом не предусмотрено создание ДНП или СНТ. Но особых проблем в этом мы также не видим. Для обслуживания такого поселка жителям необходимо будет заключить договор с эксплуатирующей организацией.

Адрес: 123056, г. Москва, ул. Фучика, д.6, стр.2
Душевное место
для хороших людей